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  • 執筆者の写真DAIICHI WOODBOX

【広島市西区】不動産売却でマンションと戸建ての売れやすさを比較

更新日:2022年10月7日

 

広島市西区の不動産会社が売れやすい物件の特徴をご紹介!

広島市西区で不動産売却を行うダイイチ建築が、買い手が見つかりやすい物件について解説します。マンションと戸建てを比較しながら見ていきましょう。売れやすい物件の特徴を知り、売却予定の物件のアピールポイントを見つける際の参考にしてください。



買い手がつきやすいマンションの特徴

ベビーカーと女性

マンション売却の場合、どのようなマンションが高く売却できるのか、逆に売れにくいマンションとはどのような条件の物件なのかをチェックすることが大切です。


ここでは、買い手がつきやすいマンションの特徴について見ていきましょう。



エリア


エリアは非常に重要な要素です。人気のエリアでは住環境はもちろん、教育環境や交通のアクセスがよいなど、好条件が揃っている物件が多く、売りに出せば短期間で買い手が見つかるケースも少なくありません。



間取り


分譲マンションを購入する平均世帯人数により、間取りは3LDKが最も売却しやすいといわれています。ファミリー層の需要が高いことから3LDKが人気です。


逆に、1LDKや4LDKはどちらかというと人気は低めかもしれません。4LDKはどうしても高額になるため、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。


1LDKや4LDKの物件もエリアによっては人気があり、すぐに買い手が見つかるケースもあるので、需要と供給のバランスが重要です。例えば、1LDKは部屋数が少ないため、単身者や夫婦だけの世帯に人気があります。



駅近物件


駅から徒歩5分以内の場所にあるマンションは人気があり、買い手が見つかりやすいです。駅直結のマンションなどは、天気に左右されずに電車が利用できることから、人気が集中することも珍しくありません。



最上階や角部屋


騒音を気にする対象が少ないことから、最上階や角部屋は人気が高いです。物件によっては、最上階は天井が高くなっていたり、角部屋は窓が多かったり、騒音問題以外のメリットがある物件も見られます。最上階や角部屋は戸数も少ないので、売却価格も高くなりやすいでしょう。



管理体制


管理体制は、マンションの価値を左右する重要な要素です。管理が適正に行われていないマンションの多くは、汚れやゴミの放置など、エントランスや駐輪場などの共用部分で見た目に問題があります。


清掃はもちろん、共有部分の環境整備やセキュリティ対策など管理体制が整っている物件なら、購入希望者の満足度も高く買い手がつきやすいといえるでしょう。





買い手がつきやすい戸建ての特徴

家族と家

不動産売却で、戸建てとマンションでは大きな違いがあります。


築年数が浅い物件が人気であることは戸建てもマンションも同じですが、戸建ての場合には建物が古くなっても自由な建て替えが可能です。またマンションよりもリフォームしやすい点も、戸建ての大きなメリットといえるでしょう。


土地は年数とともに価値が下がることがないので、戸建ての場合は立地条件がよければ、築年数が古くても買い手が見つかりやすいです。


売れやすい戸建てとはどのような物件なのか見ていきましょう。



立地


周辺にスーパーやショッピングモールなどの商業施設、学校や病院などの公共施設が充実しており、生活しやすい住環境が整っている物件は人気があります。駅近、日当たり良好といった好条件が揃っていることも、買い手がつきやすい物件の特徴です。



見た目


同じような条件の物件でも、外観のデザインなど見た目によって売りやすさに違いがあります。清潔感のある物件やデザイン性の高い物件は人気があるだけでなく、売り出した際に目にとまりやすいようです。



間取り


ファミリー向けにちょうどよい一般的な広さで、使いやすい間取りの物件が人気です。一般的な間取りのほうが個性的な間取りよりも買い手がつきやすく、注文住宅よりも建売住宅のほうが高く売却できるケースも珍しくありません。


これは、建売住宅は万人受けする間取りが多く、買い手となる間口が広がるためです。設備の仕様もそのエリアの標準的なものが売れやすいので、地域性に合っているかどうかも重要なポイントです。



状態


状態がよい物件のほうが当然、買い手は見つかりやすいです。築年数が古くなればなるほど、生活の仕方や日頃のメンテナンスの状況が家の状態に現れます。マンションの場合、自分では管理できないエントランスやエレベーターなどの共有部分もあります。その点、戸建ての場合は所有敷地内のすべてを管理できるため、定期的にメンテナンスすれば、綺麗な状態を維持できるでしょう。





マンション・戸建てをスムーズに売却!広島市西区の不動産売却はダイイチ建築へ


不動産売却を検討するにあたって、買い手がつきやすい物件の特徴をチェックしておくことが大切です。どのようなポイントが買い手にとって魅力なのか、事前に把握しておきましょう。物件の魅力をアピールし、マイナスになる点をいかにカバーできるかを考えることで、高く売却できるかもしれません。


不動産は大切な財産です。少しでも高く売却できるよう、不動産会社と相談して進めていきましょう。


広島市西区のダイイチ建築では、マンションや戸建ての売却のお手伝いをさせていただきます。広島市西区の不動産売却について独自のサポート体制をご用意しております。不動産売却を検討されている場合は、ダイイチ建築へぜひご相談ください。






広島市西区で不動産売却のご相談ならお任せ!不動産売却・買取、査定までの流れ


ダイイチ建築では、当社運用の不動産情報サイト物件ひろばにて、広島市西区・中区周辺の一戸建て、マンション、土地、不動産売却・買取、査定を独自のプロセスでサポートいたします。


01 : 売却のご相談

まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。

ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、物件ひろばはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。

また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。


02 : 物件資料・資金計画のご提案

売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。

実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。

物件ひろばでは売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。



03 : 契約

不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。

不動産売却のご相談・価格査定を経て、お客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。

まず、物件ひろばと媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。


04 : 売却活動 営業活動報告

各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。

ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。物件ひろばでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。

広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行なうことが、的確で迅速な手段と考えております。


05 : 不動産売買契約の締結

売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。

不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます

物件ひろばは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。

契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。


06 : 残代金決済 引渡し

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了!物件ひろばが売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行ないます。

主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き(司法書士代行)、残代金(物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。






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広島市西区の不動産売却ならダイイチ建築へ

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株式会社ダイイチ建築事務所

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〒733-0035 広島県広島市西区南観音1丁目6−9

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082-234-2230 / 082-234-2240

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