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広島市西区の不動産売却の相談受付中!パターン別土地売却の流れ

更新日:2022年10月7日

 

広島市西区の不動産会社が古家付き・相続の2パターンの土地売却の流れをご紹介

広島市西区で不動産売却のご相談・ご依頼に応じているダイイチ建築が、古家付き土地と相続した土地の売却の一般的な流れをご紹介します。古家付きの土地では、建物を解体しなければなかなか売れないと思うかもしれません。


しかし、家付きのほうが売りやすいシチュエーションやメリットもあります。自分で判断してしまうと損をしてしまうケースもあるので、不動産売却のプロである不動産会社に相談して決めるのがおすすめです。



不動産売却の相談ならダイイチ建築へ!古家付き土地売却の流れ

古い家

土地売却というと、建物が建っていない更地の状態を思い浮かべるかもしれませんが、実際には築年数が古い家付きの土地であることも珍しくありません。


家が古いと建物部分にはほとんど価値がありませんので、「古家付き土地」として販売します。


古家付き土地の売却の流れは、まずそこに建っている建物の扱いについて決めなければなりません。更地にしたほうが買い手は見つかりやすいと考える方もいると思いますが、実は一概にそうともいえないのです。


例えば、リノベーション目的で古家付きの土地を探しているケースも多く、立地や物件の状態などによっては古家付きのほうが買い手を見つけやすいこともあります。建物付きで売るのか、更地にして売るのかを決めたら、売却活動へと進みます。その後は通常の土地売却の流れと同様です。


次に、古家付き土地での売却する場合と、更地にして売却する場合の違いを見ていきましょう。古家付き土地で売却するのであれば解体費用はかかりません。ただし、解体を前提とした取引の場合は、解体にかかる分を差し引いた価格を提示します。


更地にする場合と比べると買い手は見つかりにくいものの、建物付きの場合は固定資産税の課税額はその後も変わりません。一方、更地にして売却する際は、建物の解体費用がかかります。古家がない分、査定価格は上がり、買い手も見つかりやすくなるでしょう。


ただし、更地にしたからといって必ず売れるとは限りません。長期にわたって買い手が見つからない場合、固定資産税が大きな負担となるおそれもあります。





不動産売却の相談ならダイイチ建築へ!相続した土地の売却の流れ

不動産売却の協議

相続した土地の売却までの一般的な流れは以下のとおりです。



1.遺産分割協議


まずは土地を誰が相続するのか、相続人を確定しなければなりません。遺言書や遺産分割協議によって決めていきます。


決定事項は、遺産分割協議書にきちんと記載して残しておきます。なお、相続人が一人だと遺産分割協議は必要ありません。



2.相続登記


土地を相続した際は、相続人へ土地の所有権を変更するための手続きである「相続登記」をしなければなりません。土地の所有者本人でなければ売却の手続きができないため、相続してすぐに手放す場合であっても相続登記の手続きが必要です。



3.売却


相続不動産だからといって売却方法に違いがあるわけではありません。一般的な不動産売却の流れと同じです。


  • 査定

  • 媒介契約

  • 購入希望者との交渉

  • 売買契約

  • 決済・引き渡し


上記が土地の不動産売却の手順です。


建物付きの場合は購入希望者との交渉の前に内覧の対応があり、内覧の有無が土地と建物の不動産売却の違いといえます。



4.現金分割


相続不動産の売却によって得られた現金は、相続人の間で分けなければなりません。これを、現金分割といいます。遺産分割協議で決めたとおりに分割し、必要な税金は相続人全員で負担することになります。相続人が一人なら、現金分割は必要ありません。





古家付きもお任せ!広島市西区の土地売却に関するご相談はダイイチ建築へ


古家があると売れにくい、更地だと売れやすいというイメージがあるかもしれませんが、物件によっては古家付き土地のほうが、買い手がつきやすいケースもあります。


更地にすれば必ずしも売れやすくなる、というわけではないのです。出費を最小限に抑え、なるべく早く土地を売却したいのであれば、地域の特性や土地の相場について把握しておくことが大切です。自分で調べるのは難しい場合は、地域の特性や物件を知り尽くした不動産会社に相談するとよいでしょう。


ダイイチ建築では、広島市西区で不動産売却を検討されている方のご相談を承っております。独自のプロセスでサポートし、法律や税金についてもわかりやすく丁寧にご説明いたします。広島市西区の土地売却は、ダイイチ建築へぜひご相談ください。





広島市西区で不動産売却のご相談ならお任せ!不動産売却・買取、査定までの流れ


ダイイチ建築では、当社運用の不動産情報サイト物件ひろばにて、広島市西区・中区周辺の一戸建て、マンション、土地、不動産売却・買取、査定を独自のプロセスでサポートいたします。


01 : 売却のご相談

まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。

ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、物件ひろばはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。

また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。


02 : 物件資料・資金計画のご提案

売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。

実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。

物件ひろばでは売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。



03 : 契約

不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。

不動産売却のご相談・価格査定を経て、お客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。

まず、物件ひろばと媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。


04 : 売却活動 営業活動報告

各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。

ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。物件ひろばでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。

広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行なうことが、的確で迅速な手段と考えております。


05 : 不動産売買契約の締結

売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。

不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます

物件ひろばは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。

契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。


06 : 残代金決済 引渡し

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了!物件ひろばが売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行ないます。

主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き(司法書士代行)、残代金(物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。






不動産売却・不動産買取のお役立ちコラム


広島市西区の不動産売却はダイイチ建築へ

​会社名

株式会社ダイイチ建築事務所

住所

〒733-0035 広島県広島市西区南観音1丁目6−9

TEL/FAX

082-234-2230 / 082-234-2240

営業時間

平日 09:00~18:00 土日 09:00~18:00

定休日

水曜日・祝日(事前予約制で定休日でも対応させていただきます)​※GW・お盆・年末年始は休業

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