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広島市で不動産査定の相談受付中!戸建て査定の事前準備は必要?

更新日:5月25日

 

広島市で戸建て住宅の査定を依頼するときには事前の準備をしておくことが大切

広島市で不動産査定の依頼をお考えなら、ダイイチ建築までお問い合わせください。不動産売却を行うにあたってまず査定の依頼から始めます。ここでは、戸建ての不動産査定を依頼する際にしておきたい事前準備について、また戸建ての査定でチェックされやすいポイントについて見ていきましょう。



戸建て査定の相談・依頼の前にやっておくべき準備

戸建て査定

戸建ての不動産査定を依頼する前には、以下のような準備をしておくと安心です。



1.売却スケジュールを立てておく


不動産査定を依頼する前に、売却完了までのおおまかなスケジュールを立てておきましょう。査定や媒介契約の依頼時には、不動産会社に対して売却完了の目標時期と目標額を伝えておくとスムーズです。


一般的に、不動産売却には3ヶ月前後の時間がかかります。いつまでに戸建てを売却したいのかを決めておけば、逆算しながら手続きを進めていけます。



2.必要書類を揃えておく


不動産査定や媒介契約に必要となる書類もできる範囲で揃えておきたいものです。戸建ての場合には登記事項証明書をはじめ、建築確認申請書および建築確認済書、登記済権利証や固定資産税納税通知書などの書類が必要となります。


そのほかに、建築図面または確認申請図、土地の実測図や境界が確認できる資料なども揃えておけば、手続きがスムーズに進みます。



3.相場を把握しておく


戸建ての売却相場を把握しないまま査定を受けると、提示された査定額が適正価格かどうか判断できません。相場より安い価格で売り出し活動を開始する可能性もあり、損をするリスクが高まります。


前もって不動産の相場を把握しておけば、査定額を提示されたときに冷静な判断ができるようになります。不動産相場は、不動産取引価格情報検索やレインズ、路線価などを確認すればある程度把握できます。



4.ローン残債を確認しておく


戸建ての売却の際には、ローン残債を一括返済する必要があります。住宅ローンが残っている場合には、現在の残債額を確認しておかなければいけません。



戸建ての査定時によく見られるチェックポイント

部屋の査定

戸建ての不動産査定において、重点的にチェックされるポイントは以下のとおりです。



1.日当たりや風通し


不動産査定では住宅の日当たりや風通し、ニオイ、眺望などがチェックされます。


北側の道路に接している場合には日照が悪いと判断され、やや査定額が下がります。高台にあって見晴らしや風通しがいい場合には、プラスの査定になる可能性があります。



2.周辺環境


戸建ての立地や周辺環境によって査定額は大きく変動します。例えば、駅に近い戸建てや周辺に商業施設や公共施設が多い物件は、需要が高いと判断されるため高額査定が期待できます。


逆に、僻地にあるような戸建てや、墓地や汚水処理場などの嫌悪施設が近隣にある住宅は、査定評価が低くなりやすいのが特徴です。そのほか、周辺の騒音や振動が査定額を低下させるケースもあります。



3.住宅の劣化具合


不動産会社は査定時に、外壁や内装の劣化、シロアリ被害、床の傾き、雨漏り被害などの有無・程度を確認します。住宅が大きく劣化している場合には、査定額がかなり低くなることも珍しくありません。



4.設備の状態


給湯設備や冷暖房機器など、住宅設備が古い場合には交換の必要性が生じるため、査定額がマイナスになることがあります。その反対に最新のオートロックや宅配ボックスなど、設備が充実している戸建ては高い査定額がつきやすい傾向にあります。



5.水回りの状況


キッチンやトイレ、バスなどの水回りが劣化していると、戸建ての査定額は下がりやすくなります。また、水を出したときに水圧が弱い場合にも査定額は低くなりがちです。水回りに軽度の劣化や不具合がある場合には事前に修繕しておくと安心です。



6.境界


戸建ての売却時には境界の確定が必要となります。確定測量図がある場合には不動産会社の担当者に提示しましょう。また、越境の覚書がある場合には併せて提示し、所有権の認識をはっきりさせたいものです。境界が未確定という場合には測量を済ませるか、不動産会社に不明点を相談してみましょう。



不動産査定を依頼する際には事前に万全の準備をしておくのが安心!


不動産査定において不動産会社は、外装や内装、周辺環境などあらゆるポイントをチェックしたうえで査定額を算出します。戸建てを売却する際には、査定をスムーズに進めるために万全の事前準備をしておきたいものです。必要書類を揃えたり相場を把握したりといった準備をしておけば、スムーズかつ効率的に進められます。


ダイイチ建築では、広島市エリアで戸建ての不動産査定・売却に関するご相談・ご依頼を承っております。広島市で戸建て売却をお考えなら、広島県の不動産情報に強いダイイチ建築へぜひご依頼ください。





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