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広島市の不動産買取の相談・査定依頼はお任せ!査定方法の種類

更新日:10月7日

 


広島市で不動産買取を依頼!買取の特徴と査定方法の種類とは

広島市で不動産買取の査定を検討されている方は、ダイイチ建築にぜひご相談ください。不動産買取とは、業者が物件や土地を直接買い取ることをいいます。不動産売却を検討する際は、不動産買取の概要と査定の方法についてしっかり確認しておきましょう。ここでは、不動産買取の特徴と不動産査定の種類についてご紹介します。



不動産買取の相談をする前に知っておきたい基礎知識

商談成立

不動産の売却方法には、大きく分けて仲介と買取という2つの方法があります。仲介による売却とは業者のサポートを受けて買い手を探し、売買契約を結ぶことです。


不動産買取とは売り出し活動をせずに、業者に直接買い取ってもらう方法を指します。不動産買取ではまず、業者に査定を依頼します。


買取価格に納得できた段階で業者と契約を結び、不動産売買の手続きに移ります。不動産買取の大きな特徴は、双方の条件がまとまればすぐに契約・取引が済む点です。手続きがスムーズに進んだ場合、数日から1週間程度という短期間で不動産を手放すことも可能です。


ただし、不動産買取の査定額は仲介売却よりも安くなるのが一般的です。多くの場合、不動産業者は買い取った不動産に、リフォームやリノベーションを加えたうえで再販売しています。不動産業者が十分な利益を出すためには、買取の価格を安くせざるを得ないのです。


なお、不動産買取の際には即時買取だけでなく、買取保証という制度を選べることもあります。即時買取を選んだ場合には、不動産をすぐに買い取ってもらえます。これに対して買取保証を選んだ場合には、一定期間仲介で売却活動を行い、買い手が現れなかったときに買取に切り替えることが可能となります。


買取保証は仲介売却と買取の両方のメリットを享受できるような方法です。ただし、不動産業者によっては買取保証に対応していないこともあるので、事前に確認しておくとよいでしょう。





不動産買取の査定方法は机上査定と訪問査定の2種類!

買取の査定方法

不動産買取の査定方法には、机上査定と訪問査定という2つの種類があります。


ここからは、それぞれの査定方法の特徴や違いを確認していきましょう。



机上査定とは


机上査定はその名のとおり、机上で集められる情報のみで買取査定を行います。簡易査定とも呼ばれています。机上査定を依頼する際にはまず、住宅の住所、間取りや現在の状態、土地の大きさなどを申告します。


不動産業者はこれらのデータに加え、近隣の類似物件の取引相場や市場動向、公示地価などの情報を加味したうえで査定額を算出します。机上査定のよさは、短時間で査定額を把握できるという点にあります。数日間で査定結果が出る机上査定は、現在のおおまかな不動産価格を知りたいときに最適な方法です。


また、机上査定には気軽に相談できるというメリットもあります。複数の不動産業者に査定を依頼し、内容を比較しながら不動産業者を選ぶ方も少なくありません。不動産査定を受けたいけれど時間がないというときや、売却を検討している段階でおおまかな価格が知りたいときには、机上査定を選ぶとよいでしょう。



訪問査定とは


訪問査定は詳細査定とも呼ばれ、査定の際には実際に不動産業者のスタッフが現地に足を運び、不動産の状況を詳しくチェックします。査定では室内の状況に加え、間取り、風通しや日当たり、建物の劣化具合など、様々なポイントをチェックしていきます。また、物件そのものだけでなく、周辺環境や駅からの距離なども確認し、不動産の価値を総合的に判断します。


訪問査定ではほとんどの場合、立ち会いが必要となります。訪問査定後、結果が出るまでには1~2週間程度の時間がかかるのが一般的です。不動産の価値を細かくチェックしてもらえるのが訪問査定のメリットです。不動産買取を具体的に考えている場合には、訪問査定を依頼するとよいでしょう。





状況に合わせて査定方法を選択しよう!広島市で不動産買取を依頼するなら


不動産買取とは、不動産を直接業者に買取してもらう方法のことです。買取は即座に不動産を手放すことが可能ですし、仲介に比べて手間がかかりません。スムーズに不動産を手放したいとお考えの方は、買取に対応している不動産業者を選び、机上査定や訪問査定を依頼してみましょう。


広島市のダイイチ建築では、不動産の机上査定や訪問査定のご依頼に応じております。お客様の事情や不動産の状況に合わせてベストな方法をご提案し、独自のプロセスでサポートさせていただきます。広島市で不動産買取を検討されている方は、ぜひダイイチ建築へご相談ください。




広島市西区 不動産売却のご相談ならお任せ!不動産売却・買取、査定までの流れ


ダイイチ建築では、当社運用の不動産情報サイト物件ひろばにて、広島市西区・中区周辺の一戸建て、マンション、土地、不動産売却・買取、査定を独自のプロセスでサポートいたします。


01 : 売却のご相談

まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。

ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、物件ひろばはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。

また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。


02 : 物件資料・資金計画のご提案

売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。

実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。

物件ひろばでは売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。



03 : 契約

不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。

不動産売却のご相談・価格査定を経て、お客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。

まず、物件ひろばと媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。


04 : 売却活動 営業活動報告

各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。

ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。物件ひろばでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。

広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行なうことが、的確で迅速な手段と考えております。


05 : 不動産売買契約の締結

売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。

不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます

物件ひろばは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。

契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。


06 : 残代金決済 引渡し

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了!物件ひろばが売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行ないます。

主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き(司法書士代行)、残代金(物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。





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