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  • 執筆者の写真DAIICHI WOODBOX

【広島市・不動産査定】マンション・土地査定で見られるポイント

更新日:2022年10月7日

 

広島市の不動産会社が査定時の代表的なチェックポイントをご紹介

広島市で不動産査定の依頼先をお探しならダイイチ建築をご検討ください。マンションや土地の不動産査定では立地や建物の状態、土地の形状など様々なポイントを見ながらその不動産の価値を評価していきます。ここでは、マンションと土地の査定に分けて、重点的にチェックするポイントをご紹介します。





マンションの査定時によく見られるチェックポイント

マンションの査定

マンションの不動産査定では、以下のようなポイントを重点的にチェックします。



1.立地条件や環境


マンションの立地や周辺環境は査定額に影響しやすいポイントです。特にチェックするポイントは最寄り駅までの距離です。


また、商業施設や公共施設が近くに複数点在しているか、周辺環境の充実度によっても査定額は変動します。



2.階数


マンションの1階や2階の物件は比較的査定額が低くなるのが一般的です。エレベーター付きのマンションは、階数と比例して高層になるほど査定額も高くなります。エレベーターのないマンションの場合は一般的に3階が最も高く、それ以上の階層は価格が下がる傾向にあります。



3.面積の広さや間取り


マンションの査定では室内が広いほど評価が高くなる傾向にあります。また、よくある一般的な間取りの物件も比較的高い査定額がつきやすいです。特殊な間取りのマンションは使いにくいと判断されるため、査定額がやや下がります。



4.築年数


築浅の物件ほど需要が高くなるため、マンション査定には築年数も大きく影響します。一般的に、築年数が20年を超えると査定額は大きく低下するといわれています。



5.設備


マンションに付帯している設備が査定額にプラスの影響を及ぼすことがあります。特に評価が高いのは、セキュリティ対策のオートロックや監視カメラです。また、宅配ロッカーがある物件や共有部分に会議室やジム、プールなどの設備がある物件も高い評価が期待できます。



6.管理の状況


不動産査定では、マンションの管理が適切かどうかもチェックされます。共有部分の清掃状態や管理者の有無は査定額に大きく影響します。また、修繕や管理の積立金が高い物件は購入希望者から敬遠されるため、査定額がやや低くなります。





土地の査定時によく見られるチェックポイント

査定のポイント

続いては、土地の不動産査定でチェックされるポイントを確認していきましょう。



1.土地の面積


土地は広いほど価格が高くなり、狭い土地の価格は下がりやすいのが一般的です。


ただし、広すぎる土地は用途に困るという観点から売却しにくいことがあります。この場合には、土地を分けて売却するなどの工夫が必要となります。



2.土地の形


土地の査定では面積とともに形状もチェックされます。最も高値がつくのは、正方形またはそれに近い形状の土地です。真四角の土地は面積を最大限活かして使えるため、高い人気があります。三角地や台形など特殊形状の土地、高低差のある傾斜地やがけ地、奥行きの長い土地などは査定額が低くなりがちです。



3.接する道路の状況


土地と接している道路の状況も査定額に影響を与えます。一般的に、接している道路の幅員が4m以上ない場合には使いにくい土地と判断され、評価が低くなる傾向にあります。また、土地の北側にのみ道路が接している場合、住宅を建てたときに採光が遮られやすいことから、査定額がやや低くなります。



4.用途に制限がないか


土地の査定では、用途の制限について調査します。準住居区域など用途に制限のある土地は、査定額が低くなることがあります。



5.周辺環境


土地を査定する際には、マンションと同様に周辺環境が大きく影響してきます。駅から近い、周辺に商業施設・公共施設が充実している、治安がよいなど周辺環境が整っている土地は、高い評価を得る可能性が高まります。逆に不便なエリアにある土地は、状態が良好であっても高い査定額は期待できないでしょう。





丁寧な査定で適正価格を提示!マンションや土地の査定は広島市のダイイチ建築へ


マンションや土地の査定では、立地条件や建物の築年数などあらゆる角度から適正に評価していきます。ときには思いがけないことが原因で、査定額が大きく下がってしまうケースもあります。マンションや土地の査定の際には複数社に依頼するなど工夫し、正確な査定額を算出してもらいましょう。


ダイイチ建築では、広島市周辺でマンションや土地の査定に応じております。安心して査定を依頼できる業者をお探しなら、ダイイチ建築へぜひご相談ください。






広島市で不動産査定のご依頼ならお任せ!不動産売却・買取、査定までの流れ


ダイイチ建築では、当社運用の不動産情報サイト物件ひろばにて、広島市西区・中区周辺の一戸建て、マンション、土地、不動産売却・買取、査定を独自のプロセスでサポートいたします。


01 : 売却のご相談

まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。

ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、物件ひろばはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。

また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。


02 : 物件資料・資金計画のご提案

売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。

実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。

物件ひろばでは売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。



03 : 契約

不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。

不動産売却のご相談・価格査定を経て、お客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。

まず、物件ひろばと媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。


04 : 売却活動 営業活動報告

各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。

ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。物件ひろばでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。

広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行なうことが、的確で迅速な手段と考えております。


05 : 不動産売買契約の締結

売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。

不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます

物件ひろばは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。

契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。


06 : 残代金決済 引渡し

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了!物件ひろばが売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行ないます。

主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き(司法書士代行)、残代金(物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。






不動産売却・不動産買取のお役立ちコラム


広島市で不動産買取の依頼をお考えならダイイチ建築へ

​会社名

株式会社ダイイチ建築事務所

住所

〒733-0035 広島県広島市西区南観音1丁目6−9

TEL/FAX

082-234-2230 / 082-234-2240

営業時間

平日 09:00~18:00 土日 09:00~18:00

定休日

水曜日・祝日(事前予約制で定休日でも対応させていただきます)​※GW・お盆・年末年始は休業

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