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【広島市】不動産買取で土地・マンションのメリット・デメリット

更新日:5月25日

 

広島市で不動産の買取を依頼するなら知っておきたいメリットとデメリット

広島市で不動産買取の依頼先をお探しならダイイチ建築までご相談ください。不動産売却の方法の一つに、不動産会社に直接買い取ってもらう買取という方法があります。ここでは、土地とマンションの買取における、それぞれのメリットとデメリットをチェックしていきましょう。



不動産買取で土地買取におけるメリット・デメリット

空き地

買取は、不動産会社が買い主となるのが大きな特徴です。



土地を買取で手放すメリット


土地買取には、査定から契約までの期間が短いという大きなメリットがあります。


不動産仲介では、購入希望者が現れるまでに数週間から数ヶ月程度の時間がかかることがありますが、買取では双方の要望・条件が合えばすぐに契約に進むことができます。時間をかけずに土地を手放したいときには、買取を選んだほうがいいかもしれません。


土地の上にある建物を解体する必要がないのも買取のメリットです。築年数の古い建物は価格がほぼつかず、仲介では売却できないこともあります。そのため、仲介で土地を処分する場合には、売却活動前に建物を解体することも少なくありません。


建物の解体にはまとまった費用がかかるため、結果的に損をしてしまう可能性も考えられます。買取なら、何も手を加えずにそのままの状態で引き渡すことができます。煩わしいステップを少なくて済むのは買取ならではのメリットです。


土地の仲介売却の際に必要となる測量も、買取であれば不要となることがほとんどです。不動産買取業者の多くは土地の買取後に確定測量を行いますので、仲介の際のような綿密な測量をせずに売却契約を済ませられる可能性が高いのです。ただし、売却する土地の測量図面が法務局にない場合や、登記簿に記載された情報が古い場合などには図面を求められることがあります。


そして、買取の場合は仲介手数料がかかりません。不動産会社が買い主となるため仲介手数料は不要です。



土地を買取で手放すデメリット


土地買取には売却価格が安くなるというデメリットが挙げられます。買取での価格は仲介よりも2~3割低くなるのが一般的です。土地買取は不動産会社にとっていわば仕入れのようなものです。不動産会社は買い取った土地を整地にしたり、新築を建てたりしたうえで再販売します。そのため、仕入れにあたる買取の価格は低く設定せざるを得ないのです。



不動産買取でマンション買取におけるメリット・デメリット

ドアの鍵

マンションを買取で手放すメリット


マンション買取の大きなメリットは土地買取と同様に、やはり短期間で売却できる点です。そして、近隣住民に知られずマンションを手放せるというメリットがあります。


仲介売却をする際には売り出し活動として、チラシやインターネットのポータルサイトに物件情報を掲載する必要があります。宣伝・広告により、近隣住民や知人に物件の売却を知られてしまうことがありますが、買取の場合は宣伝する必要がないため周囲に知られる心配はありません。


プライバシーを守れるのは買取を選ぶ大きなメリットです。また、購入希望者の内覧に対応する必要もありません。他人に住宅の内部を見せる内覧対応は売り主にとって大きな負担となることがありますが、買取では不動産会社のスタッフによる査定のみで済みます。


上記以外にも契約不適合責任の免除、仲介手数料の不要がメリットとして挙げられます。



マンションを買取で手放すデメリット


土地買取の場合と同じく、マンション買取も仲介に比べると価格が安くなるのが一般的です。多くの場合、マンション買取の価格は市場価格の7~8割程度となります。


立地がよいマンションや築浅のマンションは、仲介を選べば理想的な価格で売却できる可能性が高まります。しかし、買取を選ぶとかなり価格が落ちてしまい、不利な条件で手放すことになってしまうかもしれません。



メリットとデメリットを比較しながら不動産の売却方法を検討しよう


土地やマンションの不動産買取には、手間をかけずに不動産を手放せるという魅力があります。また、早ければ数日間で売却手続きが完了するので、できるだけ早く不動産を手放したい方に向いています。不動産を手放す際には、買取と仲介のメリット・デメリットを比較して、最適な売却方法を決めていきましょう。


広島市のダイイチ建築では、戸建てをはじめ、土地やマンションの買取に対応しております。不動産買取を希望する際は、ぜひダイイチ建築へ査定をご依頼ください。丁寧な査定で適正価格をご提示いたします。





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